helles Wohnzimmer
Küche
Tageslicht-Badezimmer
Gäste-WC
Helle geräumige Eigentumswohnung im Herzen von Limbach
Eckdaten
- Lage 66459 Kirkel
- Kaufpreis 236.000,00 €
- Zugang ab 13.03.2024
- Hausgeld 50,00 €
- Wohnfläche ca. 101 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2006
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 2023404
- Provision 2,5% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gut geschnittene helle Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Parteien in einer ruhigen Seitenstrasse von Kirkel-Limbach.
Die Wohnung ist im ersten Obergeschoss und verfügt über:
– 2 geräumige Schlafzimmer
– 1 großes Wohn- Esszimmer
– 1 Küche
– 1 kleiner Abstellraum
– 1 Gäste WC
– 1 großzügiges Bad
– 1 großer Südbalkon
– 1 Stellplatz unter dem Carport
Lage
Limbach ist neben Kirkel-Neuhäusel und Altstadt einer der drei Ortsteile der Gemeinde Kirkel im saarländischen Saarpfalz-Kreis.
Es gibt einen direkten Anschluss an die A8, das Autobahnkreuz Neunkirchen ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Somit ist Limbach über die A6 mit Mannheim, Kaiserslautern und Saarbrücken verbunden. Über die A8 erstreckt sich die Verbindung mit Karlsruhe, Neunkirchen und Luxemburg.
Dies macht die Wohnlage von Limbach sehr attraktiv. Die Autoanbindungen ermöglicht ruhiges und naturnahes Wohnen mit Wiesen und Feldern, mit dem Komfort der schnellen Verbindung in die umliegenden Städte.
Zusätzlich verfügt Limbach über einen Bahnhof. Dieser liegt an der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken.
Kindertagestätten, Grundschule und Gemeinschaftsschule runden die Bedürfnisse für Familien mit Kindern ab.
Ausserdem bietet Limbach alle Dinge des täglichen Bedarfs. Auch eine vielzahl verschiedener Ärzte ist in Limbach ansässig.
Auch die Freizeitbeschäftigung kommt in Limbach nicht zu kurz. So befinden sich in Limbach mehrere Vereine, ein Tennisplatz, mehrere Sportplätze, ein Solar-Freibad und mehrere Kinderspielpätze. Ausserdem sind in wenigen Minuten der Wald und das Biosphären Reservat erreichbar.
In Limbach sind zudem mehrere größere Firmen ansässig.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung.
Die beiden Schlafzimmer sind mit hellem Lamiant ausgelegt. In den restlichen Räumen befinden sich weiße Fließen.
Die Wohnung verfügt in fast allen Räumen über bodentiefe Fenster.
Das große Wohnzimmer bietet mehr als genügend Platz für einen Wohn- und Essbereich.
Die Küche grenzt an das Wohnzimmer an. Die Einbauküche kann nach Absprache mit den jetzigen Mietern übernommen werden.
Der kleine Abstellraum beherrbergt die Wohnungstechnik und bietet außerdem Stauraum.
Das Bad verfügt über eine Dusche und eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion. Bad und Gäste WC sind deckenhoch gefliest.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großzügigen überdachten Südbalkon, der nicht nur im Sommer zum Verweilen einlädt.
Sonstiges
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet wird aber kurzfristig nach Absprache frei.
Die Wohnung, das Haus, der Keller sowie der Garten befindet sich im gepflegten Zustand.
Ein Stellplatz vor der Haus unter dem Carport wird mitverkauft und ist im Preis mit inbegriffen.
2022 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut.
Alle anderen Gewerke entsprechen dem Stand des Baujahres 2006.
Die Dämmung des Hauses wurde mit Wäremdämmsteinen umgesetzt.
Bitte beachten Sie: Alle Angaben und Daten in diesem Angebot wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Selbstverständlich wurden alle Angaben sorgfältig von uns geprüft, wir können dennoch keine Haftung für die Vollständigkeit und Korrektheit der Daten übernehmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 87 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 21.04.2015
- Energieausweis gültig bis 21.04.2025
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Rechtliches
Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 2,5% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis.Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.