Ein-oder Mehrfamilienhaus ? Privat oder Investor ? Entscheiden Sie selbst!

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TDC-immobilien | Thorsten Keller

Am Tannenwald 4, 66459 Kirkel

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Bettina Keller

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Ein-oder Mehrfamilienhaus ? Privat oder Investor ? Entscheiden Sie selbst!

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 66763 Dillingen/Saar
Kaufpreis 125.000,00 €
Wohnfläche ca. 106 m²
Grundstück ca. 237 m²
Zimmer 7
Baujahr 1905
Etagenzahl 3
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Keine Angabe
Garagenanzahl 1
Vermietet ja
Bezugstermin Sofort
Bodenbelag PVC Teppichboden Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 2025408
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Das im Jahr 1905 erbaute Mehrfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca.106 m² und einer Grundstücksfläche von 237 m² viel Platz für die Bewohner. Das dreistöckige Gebäude verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer aufgeteilt in zwei von einander unabhängigen Wohnungen. Eine Garage, die nur als Motorradegarage genutzt werden kann, steht ebenfalls zur Verfügung, sowie eine Gas-Heizung, die für wohlige Wärme sorgt. Das Haus ist teilvermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wurde jedoch zuletzt 1991, 2000 und 2022 modernisiert. Ein Keller rundet das Angebot ab.

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Etagen und bieten viel Raum zur Entfaltung. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und lässt an warmen Tagen eine entspannte Stimmung aufkommen. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Dachgeschoss findet sich allerlei Stauraum.

Neben den oben genannten Fakten verfügt die Immobilie über weitere Extras. Die ruhige und doch zentrale Lage und der kleine Garten machen das Haus zu einem attraktiven Wohnort. Mit einigen Renovierungsarbeiten kann aus dieser Immobilie ein echtes Schmuckstück gemacht werden. Wer auf der Suche nach einem vielseitigen Wohnobjekt mit Potenzial ist, sollte sich dieses Mehrfamilienhaus genauer ansehen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Dillingen/Saar, einem charmanten Stadtteil im Saarland. Dillingen/Saar zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, ideal für Familien und Naturfreunde. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Schulen. Die malerische Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet Erholung vom hektischen Alltag.

Die Stadt Dillingen/Saar besticht durch ihre historische Altstadt und Kirchen. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Kulturelle Veranstaltungen und Festivals finden regelmäßig statt und sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Dillingen/Saar ist zudem verkehrstechnisch gut angebunden und bietet gute Möglichkeiten für Pendler und Berufstätige.
Durch die vielen großen Betriebe und die Dillinger Hütte kann man Dillingen/Saar als hochmoderene Industriestadt bezeichnen.

Die Region um Dillingen/Saar ist bekannt für ihre malerischen Ortschaften, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Die Nähe zur französischen Grenze ermöglicht Ausflüge und kulturelle Eindrücke jenseits der Landesgrenze. Die vielfältige Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die lebendige Kulturszene und die Gastfreundschaft der Bewohner machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Ausstattung

Wohnung EG:
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– Küche mit Ausgang zur Terrasse und Garten
– Bad mit Dusche und Fenster
– WC separat

Wohnung OG
– Schlafzimmer
– Wohzimmer
– Esszimmer
– Küche
– Bad mit Badewanne und Fenster
– Abstellkammer

Dachgeschoss:
– Stauraum

Keller Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das Haus kann sowohl als Zweifamilienhaus als auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Die Wohnungen sind ca. 53qm (EG) und ca. 53,18qm (OG) groß. Die obere Wohnung ist zur Zeit vermietet. Auch das Dachgeschoss wird als Stauraum vom den Mietern genutzt.
Stellplätze gibt es ausreichend vor dem Haus, es können aber auch Garagen in der Nachbarschaft angemietet werden.
Das Haus wurde letztmalig 1991 komplett renoviert. Dabei wurden die Elektrik und auch die Heizkörper erneuert. Desweiteren wurde auch das Dach erneuert. Die Fenster sind Doppelverglast. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Die Dachfenster im OG (2 Stück) müssten erneuert werden (Holzfenster). Die Abstellkammer im OG war ursprünglich ein kleiner Balkon, welcher geschlossen wurde. Die Fassade hinten wurde 1992 komplett neu gemacht. Die beiden Gasheizungen wurden 2004 (OG) +2016 (EG) erneuert. Bei der Heizung im EG wurde 2022 der Warmwasserspeicher getauscht.

Die Wohnungen sind bis auf die Wasserzähler komplett von einander getrennt. Auch besitzt jede Wohnung eine eigene Gasheizung. Für jede Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung. Die Waschküche wird gemeinsam genutzt.

Bitte beachten Sie: Alle Angaben und Daten in diesem Angebot wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt.
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